Denkmalgeschützte Immobilien: Historischer Charme trifft auf steuerliche Vorteile
Ein Investment in denkmalgeschützte Immobilien ist nicht nur eine Reise in die Vergangenheit, sondern auch eine smarte Möglichkeit, Ihre Finanzen zu optimieren. Dank der steuerlichen Förderungen nach Paragraph 7i und 7h des Einkommensteuergesetzes (EStG) bieten diese besonderen Objekte Unternehmern und Investoren einzigartige Vorteile. Wir zeigen Ihnen, warum sich ein Blick auf Denkmalschutz-Immobilien lohnt.

Steuerliche Entlastung mit Paragraph 7i EStG
Paragraph 7i EStG ist der Schlüssel für Investoren in Baudenkmale. Er erlaubt es, Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren abzuschreiben: In den ersten 8 Jahren können Sie jährlich 9 % der Kosten geltend machen, in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 %. Das bedeutet, dass Sie bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich absetzen können – ein enormer Vorteil, der Ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich senkt. Ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst nutzen: Diese Regelung macht historische Gebäude zu einer attraktiven Kapitalanlage, die nicht nur Rendite bringt, sondern auch Steuern spart.

Paragraph 7h EStG: Förderung für Sanierungsgebiete
Auch Gebäude in städtebaulichen Sanierungsgebieten oder Entwicklungsbereichen profitieren von steuerlichen Vergünstigungen nach Paragraph 7h EStG. Ähnlich wie bei Denkmalimmobilien können Sie hier Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über 12 Jahre abschreiben (8 Jahre à 9 %, 4 Jahre à 7 %). Das ist perfekt für Unternehmer, die in aufstrebenden Stadtteilen investieren möchten, wo historische Substanz mit modernem Potenzial kombiniert wird. So unterstützen Sie den Erhalt kulturellen Erbes und sichern sich gleichzeitig finanzielle Vorteile.

Warum sich das lohnt

• Steuerersparnis: Die hohen Abschreibungssätze reduzieren Ihre Steuerlast spürbar – besonders interessant für Unternehmer mit hohem Einkommen.
• Wertstabilität: Denkmalgeschützte Immobilien sind oft krisensicher und bieten langfristig eine solide Wertentwicklung.
• Förderungen: Zusätzlich zu den steuerlichen Vorteilen können Sie von Zuschüssen oder günstigen Krediten, etwa über die KfW, profitieren.
• Einzigartigkeit: Historische Gebäude haben Charakter und ziehen Mieter oder Käufer an, die das Besondere suchen – ein Plus für Vermietung oder Verkauf.

Unsere Beratung für Ihren Erfolg
Wir bei Sprenger Unternehmens- & Wirtschaftsberatung helfen Ihnen, das volle Potenzial von denkmalgeschützten Immobilien auszuschöpfen. Unsere Experten analysieren Ihre Situation, zeigen Ihnen, wie Sie Paragraph 7i und 7h optimal nutzen, und entwickeln eine Strategie, die zu Ihrem Unternehmen passt. Ob Sie in ein Baudenkmal oder ein Objekt in einem Sanierungsgebiet investieren möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt zu einer renditestarken und steueroptimierten Anlage.

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